家主向け保険が好調～背景は賃貸での“孤独死”が急増！ ＜損保初＞

病死や自殺などにより誰にも看取られることなく、

自宅でひっそりと逝く孤独死が増えている。

そんな悲劇が賃貸住宅で起きたとき、家主にのしかかる

原状回復費や家賃減額分を保証する新しい保険が登場し、

家主たちの注目を集めている。

　
昨年末、損害保険会社で初めてこの保険の販売を開始した

エース損害保険は「正確な集計はまだ」というものの、

「反響は予想以上に大きい」(同社担当者)と鼻息は荒い。

同社の「オーナーズ・セーフティ」の保険料の一例は、

年額3350円。

この場合、家賃6万円の30平方メートル以下の住宅で、

原状回復費100万円に空室期間中の家賃保証などを行う。

こうした保険に大いに期待が高まっている。



　
「ここ数年、賃貸での孤独死に頭を痛めている」と

賃貸業界関係者は異口同音である。

事実、東京23区だけでも孤独死の数は、2003～07年の

間に約1.4倍の4000件近くに急増している。

　
このうち、都内の単身世帯の持ち家比率は約23％(住宅・

土地統計調査～08年)にすぎないため、孤独死する人の

7割程度が賃貸住宅に居住していると見られている。

全国平均では、単身世帯の約57％が民間賃貸に居住する。
　　　　　　　　　（金融広報中央委員会、10年度)

孤独死が起きた際、家主の被害額は甚大だ。

たとえば、浴室で手首を切って自殺した場合、

排水管ごと交換するため、100万円前後のお金が

必要になるという事である。

遺体が長期間発見されず腐敗した場合は凄惨を極め、

「原状回復費は数百万円。500万円近くかかるケース

もある」(業界団体幹部)

　
“事故物件”の家賃は、3～5割引きが相場。

死者に身寄りがないと、損害賠償請求もできず、

現状のまま放置する家主もいる。

別の業界団体幹部は「昔は賃貸=持ち家への通過点

だったが、今は終の棲家。

高齢化、非婚化で今後は賃貸での孤独死が更に増える」

家主のため息は深刻さを増しそうである。